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長白山定增收問詢函:融資必要性、火山溫泉部落二期項目建設是否存實質(zhì)性障礙受關注

作者:注冊用戶 時間:2024-01-26 16:44 點擊:
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  中國網(wǎng)財經(jīng)1月26日訊(記者 魏國旭)上交所近日針對長白山向特定對象發(fā)行股票申請下發(fā)首輪問詢函,要求公司說明山火山溫泉部落二期項目變更項目規(guī)劃、目前一直停工的原因,以及募集資金規(guī)模的合理性、融資的必要性等問題。

  問詢函顯示,長白山火山溫泉部落二期項目將以火山溫泉為主題,打造一個包括酒店住宿、溫泉康養(yǎng)體驗、親子樂園、特色美食、商業(yè)購物等功能在內(nèi)的地標性溫泉度假綜合體,計劃2025年竣工投入使用。該項目最早于2017年取得備案并動工建設,但由于項目規(guī)劃變動2018年至今一直處于停工階段。2021年2月該項目重新取得備案,目前暫未開工,預計于募集資金到位后動工。

  上交所要求長白山說明,火山溫泉部落二期項目的具體內(nèi)容及運營模式,與公司現(xiàn)有業(yè)務的區(qū)別與聯(lián)系;結合土地性質(zhì)、項目開發(fā)建設主體及資質(zhì)、項目運營模式及與主營業(yè)務的協(xié)同性等,說明本次募集資金是否符合主要投向主業(yè)、是否符合不變相流入房地產(chǎn)業(yè)務的相關要求;項目2018年以來變更項目規(guī)劃的原因,未來是否存在再次變更的可能性;截至目前一直停工的原因,是否存在導致項目無法建設的實質(zhì)性障礙,是否存在重大不確定性。

  同時,長白山還需披露該項目用地是否被認定為閑置土地,是否存在被認定為閑置土地以及被土地管理部門行政處罰的風險。

  對于長白山新增購置旅游車輛274輛,提升旅游交通設備,上交所提出了“旅游交通設備提升項目新購置車輛的型號及用途,購置數(shù)量的測算依據(jù)及合理性,購置車輛的運輸能力與客流量的匹配性”的問題。長白山還需結合旅游現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢、現(xiàn)有及未來客流量情況、競爭格局及公司競爭優(yōu)劣勢、公司現(xiàn)有業(yè)務及未來戰(zhàn)略布局、已有及規(guī)劃接待能力、酒店入住率、車輛運輸能力、同行業(yè)可比公司情況等,說明本次募投項目建設的必要性、合理性及新增產(chǎn)能的消化能力。

  此外,申報材料顯示,根據(jù)測算,長白山火山溫泉部落二期、長白山旅游交通設備提升項目的達產(chǎn)年均凈利潤分別為3312.76萬元、2136.06萬元,測算期年均投資凈利率分別為4.94%、16.09%。

  在問詢函中,上交所指出,長白山需要說明募投項目投資金額的具體內(nèi)容、測算依據(jù)及測算過程,包括建筑面積、設備數(shù)量、單價等合理性,效益測算中銷量、單價、毛利率、凈利率等關鍵測算指標的確定依據(jù);并結合公司貨幣資金余額及使用安排、經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額、資金缺口等情況,分析此次募集資金規(guī)模的合理性,結合前次募投項目不達預期效益情況,2020年前公司經(jīng)營業(yè)績情況,公司資產(chǎn)負債率、長短期借款金額、銀行授信額度和經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額等情形,說明此次融資的必要性。

  與此同時,由于長白山近三年及一期的歸屬于股東凈利潤分別為-5578.54萬元、-5161.74萬元、-5738.56萬元和1.5億元,分項業(yè)務毛利率差異大。上交所還要求公司回復量化分析報告期內(nèi)收入及凈利潤波動較大的原因及合理性,與同行業(yè)可比公司變動趨勢是否一致,變動成本上升等相關因素對未來生產(chǎn)經(jīng)營的影響等問題。

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