5月17日,中國人民銀行連發(fā)三份房地產(chǎn)市場文件,圍繞優(yōu)化住房金融政策打出組合拳。

　　此后,廣東19個地市,湖北、云南、山西、甘肅、河北、陜西、寧夏、廣西、重慶等省(區(qū)、市)宣布取消當?shù)厥滋追亢投追抠J款利率下限。

　　此外,今年4月以來,全國已經(jīng)有超100個城市下調(diào)了首套房貸利率下限。

　　部分地區(qū)個人住房公積金貸款利率進入“1”時代。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,房地產(chǎn)政策多箭齊發(fā),樓市進入“降成本”階段。降低貸款利率意味著降低了月供,特別是在不限制利率下限以后,居民還貸的月供降低。對于年輕人、新市民買房具有激勵效應。

　　熱點城市火速跟進

　　5月17日,中國人民銀行連發(fā)三份房地產(chǎn)市場文件,宣布下調(diào)住房公積金貸款利率0.25個百分點,取消全國層面?zhèn)€人住房貸款利率政策下限,全國層面的首套房貸最低首付比例從20%降至15%,二套房貸最低首付比例從30%降至25%。

　　多地第一時間發(fā)文,對首付比例、房貸利率進行下調(diào)。

　　例如,5月17日,河南省省直機關(guān)住房資金管理中心發(fā)布通知明確,對于購買首套住房的購房者,五年期以下(含五年)和五年期以上的貸款利率分別下調(diào)至2.35%和2.85%。購買第二套住房的購房者,五年期以下(含五年)和五年期以上的貸款利率分別下調(diào)至2.775%和3.325%。

　　此后,省會城市中,長沙、合肥、武漢等樓市熱點地區(qū)接連下調(diào)房貸利率。非省會城市中,泉州、南平、蕪湖也已宣布跟進。此外,廣東19個地市,湖北、云南、山西、甘肅、河北、陜西、寧夏、廣西、重慶等省(區(qū)、市)宣布取消當?shù)厥滋追亢投追抠J款利率下限。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中國證券報記者表示,房貸利率政策在這次優(yōu)化住房金融政策過程中應該是落地最快的。一方面,需求端的政策容易實施,地方的動力也非常強。另一方面,銀行也迫切地想去加大貸款的投放。

　　關(guān)注政策進一步落地

　　機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,今年4月以來,全國已經(jīng)有超100個城市下調(diào)了首套房貸利率下限。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示,首套、二套公積金貸款利率時隔20個月再次下調(diào),創(chuàng)歷史新低。此前,商業(yè)房貸利率持續(xù)下降,商業(yè)房貸與公積金貸款利率利差持續(xù)縮小,本次公積金貸款利率下調(diào)符合市場預期。我國住房公積金覆蓋約1.7億人,且覆蓋人群數(shù)量仍在不斷增長,公積金利率下調(diào)將推動城鎮(zhèn)公積金繳存職工的購房成本下行。

　　李宇嘉表示,市場更關(guān)注的是,按揭利率能有多大的下降空間。有的城市首套房利率可以降到3.2%至3.4%之間。

　　“后續(xù)還需要關(guān)注,國企收購新房用作保障性住房的進展。如果這個政策落地加速的話,對消化庫存、提振預期具有巨大的幫助。”李宇嘉對記者表示。(來源:中國證券報)