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北京擬規(guī)定:保租房租金年漲幅不得超5%

作者:用戶投稿 時間:2024-02-23 19:17 點擊:
導讀: 中新經緯2月23日電北京市住建委網站23日發(fā)布《關于規(guī)范本市保障性租賃住房租金管理工作的通知(征求意見稿)》(下稱《征求意見稿》)提到,持有運營單位可動態(tài)調

  中新經緯2月23日電 北京市住建委網站23日發(fā)布《關于規(guī)范本市保障性租賃住房租金管理工作的通知(征求意見稿)》(下稱《征求意見稿》)提到,持有運營單位可動態(tài)調整保障性租賃住房(下稱“保租房”)項目備案租金,項目備案租金上漲的,年度漲幅應低于項目周邊同地段同品質市場租賃住房租金漲幅、且不高于5%。

  北京市住建委介紹,2022年市政府辦公廳印發(fā)《北京市關于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施方案》(下稱“9號文”),北京市大力發(fā)展保租房,加快解決新市民、青年人等群體住房問題。“十四五”期間,北京市計劃通過新建、改建、盤活閑置住房轉化等方式,建設籌集保租房40萬套(間),部分項目已陸續(xù)投入運營。北京市住建委對已運營項目進行調查研究,從租金管理環(huán)節(jié)提出管理意見,進一步完善保租房政策體系。

  租金確定方面,《征求意見稿》稱,保租房項目租金由持有運營單位確定,且應當低于同地段同品質市場租賃住房評估租金。市場租金水平由持有運營單位委托專業(yè)房地產估價機構評估確定,可分別評估確定同類型同品質市場租金水平,分為成套住宅、公寓、宿舍三類。

  《征求意見稿》提到,保租房持有運營單位委托專業(yè)房地產估價機構評估同地段同品質市場租賃住房評估租金,房地產估價機構應當根據項目住宅型、公寓型、宿舍型分類設計情況,以及同一項目房屋不同品質的實際,分別評估確定同類型同品質市場租賃住房評估租金。同戶型、面積相當的房屋,可根據朝向、樓層、個性化裝修裝飾、家具家電配備等因素,實行差異化定租。

  備案程序上,《征求意見稿》提到,保租房租金備案全程網上辦理,持有運營單位在管理系統(tǒng)中提交相關依據材料,平臺自動即時備案,提高工作效率。

  租金漲幅方面,《征求意見稿》表示,北京市保租房采取市場化運營,租金可隨市場變化調整,持有運營單位動態(tài)調整備案租金時,項目租金仍應低于同地段同品質市場租賃住房評估租金標準,且租金年度漲幅應低于周邊租金漲幅。租金調整后,應按要求重新提交備案。

  《征求意見稿》擬規(guī)定,持有運營單位可動態(tài)調整保租房項目備案租金,項目備案租金上漲的,年度漲幅應低于項目周邊同地段同品質市場租賃住房租金漲幅、且不高于5%。

  易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對中新經緯表示,北京這一政策很具有典范性。

  “近兩年,保租房是在籌集房源,房源籌集到位后開始從價格上來定位,工作在層層遞進。”嚴躍進稱,另外,《征求意見稿》中提到“根據項目住宅型、公寓型、宿舍型分類設計情況等,分別評估確定同類型同品質市場租賃住房評估租金”,這有助于租金更加科學合理,使其在每一類居住者的承受范圍之內。

  嚴躍進同時提到,今年保租房是一項很重要的工作,做好租賃領域,尤其是保障性住房這一領域規(guī)范租金的相關政策,對各地是有非常好的啟發(fā),值得重點關注。(中新經緯APP)

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