節(jié)前部分一線城市送出的樓市政策“新春大禮包”效果如何？

記者 孫蔚

　　隨著“史上最長春節(jié)假期”結(jié)束，節(jié)前廣州、北京等一線城市先后送出的樓市政策“新春大禮包”對市場的影響如何？根據(jù)多家機構(gòu)發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2024年春節(jié)假期新房市場表現(xiàn)平穩(wěn)，二手房市場讓人驚喜。

　　看房熱度上升

　　每年春節(jié)前后都是海南房產(chǎn)中介最忙的時候。剛從三亞度假回京的劉先生告訴《中國消費者報》記者：“春節(jié)長假我們在三亞看了看房子，沒想到售樓員都忙不過來，沒介紹幾分鐘就有客戶擠過來咨詢，銷售員只能給我們一堆資料，讓我們自己到樣板間轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。”

　　“今年春節(jié)來三亞看房的人很多，客戶都帶不過來。成交還行，帶看10個能賣1個，市場還是挺火爆的。”城建地產(chǎn)三亞某項目的銷售經(jīng)理對記者表示。

　　據(jù)了解，春節(jié)前海南多地松綁了樓市政策。海口市宣布調(diào)整已實行近6年的“5年限售政策”，商品房限售時間改為2年；熱門置業(yè)目的地陵水也將商品房閑置轉(zhuǎn)讓年限由5年調(diào)整為2年。

　　數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間新房市場成交分化較為明顯。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，一線城市新房日均成交面積增長108%、二線城市下滑46%、三四線城市下滑29%。另外，中指研究院發(fā)布的《2024年春節(jié)置業(yè)調(diào)查》數(shù)據(jù)顯示，近半數(shù)受訪者表示在春節(jié)期間看房但未購房。

　　克而瑞結(jié)合17個典型城市的重點監(jiān)測項目來訪客戶組數(shù)和認(rèn)購套數(shù)來看，多數(shù)項目來訪組數(shù)在20組至50組不等，各個項目春節(jié)期間的成交量多數(shù)為2套至3套。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示：“從實際市場成交來看，2024年春節(jié)樓市分化嚴(yán)重，一二線城市市場要好于三四線城市，已經(jīng)逐漸出現(xiàn)了部分企穩(wěn)跡象。”

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜分析認(rèn)為，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)較為一般，盡管各地節(jié)前便已開展促銷活動，多數(shù)樓盤“春節(jié)不打烊”，但房企營銷力度多是延續(xù)此前水平。從市場情況來看，春節(jié)期間部分城市售樓處到訪量有所提升，但實際成交較為平穩(wěn)，購房者觀望情緒仍較重，僅部分熱點及受返鄉(xiāng)置業(yè)帶動的城市表現(xiàn)尚可。

　　二手房市場“開門紅”

　　不同于假日期間新房市場表現(xiàn)平平，二手房市場迎來了“開門紅”，在連續(xù)兩年回落之后首次出現(xiàn)上漲。

　　據(jù)貝殼研究院監(jiān)測，2024年春節(jié)假期重點50城二手房市場看房量和交易量較2023年大幅回升。2024年春節(jié)假期共有8天，按日均統(tǒng)計，春節(jié)成交比2023年增加90%，僅略低于2021年；二線城市成交增加180%、三線城市成交增加140%。

　　貝殼研究院首席分析師許小樂對記者表示，一般春節(jié)期間二手房交易量較低，但今年的交易量較2023年明顯增加，同比增長超七成。其中，一線城市交易量比2023年同期微降3%、二線城市增加98%、三線城市增加65%。具體來看，一線城市中，北京的看房量及交易量較2023年略有下降、深圳交易量較2023年翻倍；二三線城市中，蘇州、鄭州、西安、南京等城市的交易量均較2023年翻倍。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期重點6城二手住宅成交47套、日均成交6套，日均成交量較2023年春節(jié)假期上升11.15%。

　　許小樂認(rèn)為：“除了2023年疫情可能導(dǎo)致的基數(shù)效應(yīng)外，由于二三線城市政策優(yōu)化力度較大，加上房價調(diào)整達(dá)到一定的階段，消費者看房意愿被充分激活，我們預(yù)計這種熱度有望在一季度繼續(xù)釋放。”

　　返鄉(xiāng)置業(yè)受關(guān)注

　　春節(jié)期間，各地開發(fā)商紛紛張燈結(jié)彩，迎接返鄉(xiāng)置業(yè)需求，力圖在“春節(jié)檔”有所收獲。

　　“我們老家大部分新房售樓處春節(jié)期間都沒有打烊，只有一小部分在除夕到初二期間沒有營業(yè)，其他都在積極接待顧客。”春節(jié)期間回老家鄭州買了1套兩居室的馮小姐告訴記者，鄭州市已經(jīng)全面取消樓市限購限售政策，春節(jié)期間開發(fā)商還與本地的廟會、燈會合作，推出了一系列特惠活動。

　　“我在外地打拼多年，有了點兒積蓄，未來也許會回家鄉(xiāng)發(fā)展。這次回老家覺得家鄉(xiāng)的房價比較合適，是現(xiàn)房，樓盤位置也好，距離熱門商圈也就10分鐘車程，而且房型布局規(guī)劃很合理。”馮小姐告訴記者，房子總價90余萬元，各種促銷加起來大概便宜了5萬元。

　　據(jù)了解，為了更好地服務(wù)返鄉(xiāng)人員在鄭州置業(yè)，鄭州市政府專門組織了“2024鄭州‘春節(jié)?元宵節(jié)’商品房促銷推介會”，萬科、華潤、招商等30余家鄭州頭部房企攜50個優(yōu)秀樓盤參展，并推出了形式多樣的購房優(yōu)惠。

　　58同城、安居客發(fā)布的《2024春節(jié)置業(yè)意向調(diào)查》顯示，有37.1%的受訪者在春節(jié)期間有明確購房意向、有46.2%的意向人群更傾向利用春節(jié)假期去看房，主要原因是假期將有充分的空閑時間和更多的購房優(yōu)惠。在利好政策頻出的背景下，意向購房者中有近半數(shù)對樓市信心增強，有46%的受訪者愿意選擇在工作城市買房；越來越方便的交通以及相對較低的房價也吸引了部分人群選擇去工作城市周邊買房，這類受訪者占比為23.1%；16.9%的意向購房者想在老家省會城市或者周邊購房。

　　陳文靜對記者表示，二三線城市返鄉(xiāng)置業(yè)人群的購房意向是影響春節(jié)期間商品住宅銷售的重要因素。她指出，近期五大國有銀行披露其對接的房地產(chǎn)融資白名單項目已超過8000個，未來預(yù)計將有更多項目獲得融資支持。隨著項目資金逐步到位，項目順利交付有利于穩(wěn)定購房者購買期房的預(yù)期，同時也有利于緩解企業(yè)資金壓力，進(jìn)一步穩(wěn)市場、穩(wěn)預(yù)期。春節(jié)后，居民工作、購房置業(yè)逐漸進(jìn)入正軌，一線及核心二線等前期出臺政策的城市，政策效果有望進(jìn)一步顯現(xiàn)，供需兩端政策發(fā)力，有望推動房地產(chǎn)市場逐漸回暖。