保障性租賃住房進入供應(yīng)爆發(fā)階段
本報訊(記者孫蔚)58同城、安居客近日發(fā)布的《2023年全國租賃市場報告》顯示,2023年全國重點40城租賃市場整體呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢,市場供需表現(xiàn)較2022年大幅回升,27個城市租賃價格指數(shù)同比上漲,核心二線城市租賃市場掛牌環(huán)比走勢較強;保障性租賃住房進入供應(yīng)爆發(fā)階段,其中深圳保障性租賃住房供應(yīng)占比達到55%,為一線城市中最高。
在房屋租賃價格方面,2023年有27個城市租賃價格指數(shù)同比上漲,城市數(shù)量較2022年增加8個;13個城市租賃價格指數(shù)同比下跌。總體來看,27個上漲城市租賃價格指數(shù)波動幅度處于-3%至3%區(qū)間,市場整體呈現(xiàn)復(fù)蘇基調(diào)。
2023年,不同類型城市的租賃價格表現(xiàn)也呈現(xiàn)出分化趨勢,二線城市復(fù)蘇狀態(tài)強于一線城市,成都、西安、武漢等熱門二線城市租賃價格指數(shù)同比漲幅超5%,多數(shù)省會城市租賃價格指數(shù)也呈現(xiàn)溫和回升趨勢,如合肥、長沙、太原、石家莊、福州及濟南等。
58同城、安居客對2023年租賃供需分布情況進行了分析,2023年中低價格房源供需占比有所上升,其中一線城市501元至2000元/月/套房源供需占比上升、二線城市501元至1000元/月/套房源供需占比上升;500元/月/套以下超低價格房源供需占比下降顯著,各城市中高價格房源供需占比也有所下降。整體來看,市場供需價格中樞下降,支付能力有所弱化。
全國40城價格供需變化數(shù)據(jù)顯示,500元/月/套以下房源供需占比分別下降0.5%和0.7%;501元至1000元/月/套房源供需占比分別上升1.7%和0.6%。
58安居客研究院院長張波對《中國消費者報》記者表示,消費者收入預(yù)期有所降低,因此在租房時更加看重性價比。另外,全國40城整體掛牌房源去化周期呈縮短趨勢、租賃市場去化整體呈現(xiàn)復(fù)蘇趨勢,一線城市中,北京、上海的掛牌去化周期表現(xiàn)強于40城整體均值;核心二線城市去化復(fù)蘇趨勢更為明顯,其中,杭州、南京、西安、成都、重慶的表現(xiàn)均強于40城整體均值。
根據(jù)住建部規(guī)劃,“十四五”時期,全國初步計劃建設(shè)籌集保障性租賃住房近900萬套(間)。結(jié)合各城市規(guī)劃目標(biāo)來看,23省及90城已發(fā)布“十四五”保障性租賃住房籌集目標(biāo),總量約800萬套。
58安居客調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,截至2023年底,“十四五”周期過半,2021年至2023年全國預(yù)計籌集保障性租賃住房約564萬套(間),重點一二線城市基本進入保障性租賃住房大量入市供應(yīng)階段;二線城市規(guī)劃籌集保障性租賃住房基本占新增住房供應(yīng)總量的20%至30%,預(yù)計今年全國重點城市將進入保障性租賃住房供應(yīng)爆發(fā)階段。
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