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保障性租賃住房進入供應爆發階段

作者:網絡 時間:2024-01-30 06:54 點擊:
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  本報訊(記者孫蔚)58同城、安居客近日發布的《2023年全國租賃市場報告》顯示,2023年全國重點40城租賃市場整體呈現復蘇態勢,市場供需表現較2022年大幅回升,27個城市租賃價格指數同比上漲,核心二線城市租賃市場掛牌環比走勢較強;保障性租賃住房進入供應爆發階段,其中深圳保障性租賃住房供應占比達到55%,為一線城市中最高。

  在房屋租賃價格方面,2023年有27個城市租賃價格指數同比上漲,城市數量較2022年增加8個;13個城市租賃價格指數同比下跌。總體來看,27個上漲城市租賃價格指數波動幅度處于-3%至3%區間,市場整體呈現復蘇基調。

  2023年,不同類型城市的租賃價格表現也呈現出分化趨勢,二線城市復蘇狀態強于一線城市,成都、西安、武漢等熱門二線城市租賃價格指數同比漲幅超5%,多數省會城市租賃價格指數也呈現溫和回升趨勢,如合肥、長沙、太原、石家莊、福州及濟南等。

  58同城、安居客對2023年租賃供需分布情況進行了分析,2023年中低價格房源供需占比有所上升,其中一線城市501元至2000元/月/套房源供需占比上升、二線城市501元至1000元/月/套房源供需占比上升;500元/月/套以下超低價格房源供需占比下降顯著,各城市中高價格房源供需占比也有所下降。整體來看,市場供需價格中樞下降,支付能力有所弱化。

  全國40城價格供需變化數據顯示,500元/月/套以下房源供需占比分別下降0.5%和0.7%;501元至1000元/月/套房源供需占比分別上升1.7%和0.6%。

  58安居客研究院院長張波對《中國消費者報》記者表示,消費者收入預期有所降低,因此在租房時更加看重性價比。另外,全國40城整體掛牌房源去化周期呈縮短趨勢、租賃市場去化整體呈現復蘇趨勢,一線城市中,北京、上海的掛牌去化周期表現強于40城整體均值;核心二線城市去化復蘇趨勢更為明顯,其中,杭州、南京、西安、成都、重慶的表現均強于40城整體均值。

  根據住建部規劃,“十四五”時期,全國初步計劃建設籌集保障性租賃住房近900萬套(間)。結合各城市規劃目標來看,23省及90城已發布“十四五”保障性租賃住房籌集目標,總量約800萬套。

  58安居客調查數據顯示,截至2023年底,“十四五”周期過半,2021年至2023年全國預計籌集保障性租賃住房約564萬套(間),重點一二線城市基本進入保障性租賃住房大量入市供應階段;二線城市規劃籌集保障性租賃住房基本占新增住房供應總量的20%至30%,預計今年全國重點城市將進入保障性租賃住房供應爆發階段。

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