廣州日報訊 （全媒體記者龍樂樂）時隔7個月，廣州市的二手住宅網簽套數再度突破萬套。日前，廣州市房地產中介行業協會公布今年11月成交數據（統計周期為2023年10月26日至2023年11月25日），數據顯示，廣州市二手住宅整體網簽共10182宗和102.10萬平方米，環比分別增長8.77%和7.23%，同比增幅達到83.69%和77.53%。

　　成交突破萬套，是廣州二手房交易的重要門檻，標志著市場交易處于活躍區間。廣州市房地產中介行業協會分析指出，二手交易量持續增長主要原因包括廣州限購優化政策的刺激效果持續，因部分區域放開限購，此前不具備資格的置業者購房需求陸續釋放，同時縮短了房屋置換周期。

　　二手房成交套數創年內第二高

　　隨著8月份以來廣州陸續推出“認房不認貸”、優化“限購”、增值稅“5改2”等措施，廣州樓市成交量實現“四連漲”，11月二手房成交創下年內第二高點。

　　二手房的成交價格則錄得小幅下調。據中原研究院發展部公布的數據，11月份廣州二手房網簽均價為29921元，環比下跌2.2%。

　　另據了解，11月廣州一手房交易有所降溫。據廣州中原發展研究部數據，11月一手成交4817套，環比下跌26%。有分析指出，其原因主要是開發商營銷力度相對不足，使得置業者轉向性價比更高的二手市場。

　　一方面二手成交套數破萬提振市場信心，但另一方面也有賣家和買家認為成交難度增加。

　　合富研究員高級分析師梁燕明表示，一般統計數據來源于網簽數據，顯示了市場真實成交情況。“但是成交難度增加也是真實的感受。”梁燕明表示，這反應在議價空間的不斷增大，10月份統計的議價空間約為6.9%，預計11月份還將有所增大。

　　與此同時，放盤量仍在不斷增加。截至記者發稿時止，貝殼外網顯示廣州二手房源超過14.3萬套。

　　“急于置換的業主往往讓利較為果斷，由此帶來價格競爭，讓許多心態未及時調整的買家感覺難以成交。”梁燕明指出。

　　年底市場活躍度值得期待

　　對于接下來二手市場的走勢，梁燕明認為年底的市場活躍程度仍然值得期待，需重點關注開發商年終業績沖刺對二手市場帶來的影響。一方面，新房營銷力度加大將帶動置換需求的賣房積極性，從而對二手活躍度形成支撐；但另一方面，這有可能給二手帶來一定的價格壓力。