10月樓市再降溫 業(yè)內(nèi):四季度還將處于底部膠著盤整階段
北京11月16日訊(記者 李方) 10月份房地產(chǎn)市場再度降溫。據(jù)國家統(tǒng)計局16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,10月份70城新房、二手房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量較上月減少,其中二手房上漲數(shù)量僅2城,環(huán)比跌幅雙雙擴大。
從10月份70城新建商品住宅房價指數(shù)來看,環(huán)比上漲城市數(shù)量11個,較上月減少4城;持平城市3個,較上月增加2城;下跌城市56個,較上月增加2城。從10月二手住宅房價指數(shù)來看,上漲城市數(shù)量為2個,較上月減少2個;持平城市1個,維持不變;下跌城市67個,較上月增加2個。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,10月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%,其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.4%、0.7%和0.5%,上海環(huán)比上漲0.2%;二手住宅環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.8%,其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。
二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%,降幅比上月收窄0.1個百分點;二手住宅環(huán)比下降0.5%,降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%,降幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。
“在9月輪番政策利好刺激下,市場小幅修復(fù),但是本輪復(fù)蘇持續(xù)性不足。受到政策效應(yīng)逐步削弱、居民收入預(yù)期未獲明顯改善等因素影響,購房者對后市信心不足,10月份市場再度降溫。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄認(rèn)為,市場信心的恢復(fù)緩慢而曲折,房地產(chǎn)市場仍處于波動調(diào)整周期,步入全面復(fù)蘇通道仍有距離,后續(xù)靜待更多利好政策的加持和鞏固。
根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計,2023年9月出臺松綁政策144次達(dá)年內(nèi)峰值,10月降至86次,隨著政策刺激頻率和力度減弱,既有需求基本釋放完畢,市場再度滑坡。
“市場正處于有序復(fù)蘇,要有足夠信心耐心等待。雖然從統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看,全國房價的復(fù)蘇還處于膠著期,市場的分化亦在持續(xù),部分城市的復(fù)蘇難度依然較大,但這就是本輪市場調(diào)整的正常反應(yīng)。”58安居客研究院院長張波表示,今年四季度房價還將處于底部膠著盤整階段,市場分化趨勢不變,當(dāng)下信心的總體恢復(fù)還需要一定時間,打好堅實的市場底部,也是為明年市場整體復(fù)蘇做好充分準(zhǔn)備。
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