上海四部門聯(lián)合發(fā)布“認(rèn)房不認(rèn)貸”購(gòu)房新政
中新社上海9月1日電 (記者 繆璐)上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委等四部門9月1日聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,執(zhí)行購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策措施。
通知規(guī)定,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí),家庭成員在上海名下無(wú)成套住房的,不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。該規(guī)定自9月2日起執(zhí)行。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,認(rèn)房不認(rèn)貸政策,通俗來(lái)說(shuō),就是希望把更多購(gòu)房群體和購(gòu)房需求納入到首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中。換句話說(shuō),后續(xù)界定首套和二套房的標(biāo)準(zhǔn),不看別的,就看你在上海是否有房子。
嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō),過去要換房,若名下有貸款記錄,哪怕房子已經(jīng)賣了,那么也會(huì)被認(rèn)定為二套房標(biāo)準(zhǔn),二套房的信貸要求高,很多購(gòu)房者可能就出現(xiàn)“夠不著”的問題。通過落實(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸政策,其有助于降低首付等條件,實(shí)質(zhì)性降低購(gòu)房成本。而且包括上海類似城市,其改善型購(gòu)房需求還是比較強(qiáng)勁的,包括二孩及三孩家庭。
他補(bǔ)充道,新政對(duì)引進(jìn)人才的購(gòu)房也有助力。在上海等大城市,一些引進(jìn)人才希望購(gòu)房安家。但如果其在老家有房子和貸款記錄,那么按過去政策,會(huì)被認(rèn)定為二套房。但按照現(xiàn)在的政策,就可以按首套房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。對(duì)于上海而言,這部分購(gòu)房需求也非常大。尤其是五大新城和一些新興產(chǎn)業(yè)背后的各類人才,都可以更好享受到這個(gè)政策。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出,基于上海城市消費(fèi)力,市場(chǎng)普遍做好“有條件”放開認(rèn)房認(rèn)貸,但從這次政策表述來(lái)看,沒有設(shè)置前提條件,因此大大超過市場(chǎng)預(yù)期,力度比較大。此外,市場(chǎng)對(duì)政策一直在期待,市場(chǎng)需求也在積累中,因此接下來(lái)預(yù)計(jì)市場(chǎng)交易活力會(huì)增加,尤其是二手房掛牌意愿也會(huì)增加。(完)
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