本報(bào)記者 許潔 見(jiàn)習(xí)記者 陳瀟

　　受市場(chǎng)低迷影響，百?gòu)?qiáng)房企前8個(gè)月銷(xiāo)售額（按照全口徑銷(xiāo)售額排名，下同）再度走低。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1月份-8月份，TOP100房企銷(xiāo)售總額為43656.1億元，同比下降8.6%，其中TOP100房企8月份銷(xiāo)售額同比下降39.2%，環(huán)比下降8.9%。

　　中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，短期來(lái)看，核心一、二線(xiàn)城市政策優(yōu)化后，市場(chǎng)活躍度將提升，“金九銀十”行情可期。

　　具體來(lái)看，前8個(gè)月各陣營(yíng)房企銷(xiāo)售額均有所下降。其中，TOP10房企銷(xiāo)售額均值為1881.9億元，同比下降4.5%；TOP11-30房企銷(xiāo)售額均值為591.5億元，同比下降8.7%；TOP31-50房企銷(xiāo)售均值為292.9億元，同比下降13.8%；TOP51-100房企銷(xiāo)售額均值為143.0億元，同比下降15.9%。

　　此外，銷(xiāo)售額達(dá)千億元以上的房企有12家，較去年同期增加2家，銷(xiāo)售額均值1743.9億元；銷(xiāo)售額達(dá)百億元以上的房企為90家，較去年同期的96家有所減少。

　　從拿地?cái)?shù)據(jù)來(lái)看，前8個(gè)月TOP100企業(yè)拿地總額7888億元，同比下降10.5%。其中，50家代表房企2023年1月份-8月份在二線(xiàn)城市的投資面積占比最高，為62.5%，一、二線(xiàn)城市占比合計(jì)近九成。從布局區(qū)域來(lái)看，企業(yè)熱衷于在長(zhǎng)三角拿地，占比達(dá)到40.6%。

　　從新增貨值來(lái)看，前8個(gè)月保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、綠城中國(guó)占據(jù)榜單前三位。其中，保利發(fā)展以累計(jì)新增貨值1172億元占據(jù)榜單第一。

　　中指研究院向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，8月份南京、成都、蘇州、天津等多個(gè)熱點(diǎn)一、二線(xiàn)城市繼續(xù)進(jìn)行了集中供地，疊加上年低基數(shù)影響，企業(yè)拿地規(guī)模同比有所恢復(fù)。分企業(yè)來(lái)看，央國(guó)企拿地規(guī)模較高，混合所有制企業(yè)和民企亦有投資。

　　9月份，房地產(chǎn)的傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季來(lái)臨，在政策端的持續(xù)發(fā)力下，銷(xiāo)售額回暖是否可期？

　　對(duì)此，諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，市場(chǎng)信心需要時(shí)間恢復(fù)，預(yù)計(jì)9月份市場(chǎng)呈現(xiàn)穩(wěn)步復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，四季度有望加速?gòu)?fù)蘇。

　　中指研究院向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，目前北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市全部落實(shí)首套“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策，預(yù)計(jì)將極大修復(fù)市場(chǎng)情緒和預(yù)期，提振市場(chǎng)信心。接下來(lái)，各地也將加速落地降低首付比例、降低二套房貸利率、降低存量房貸利率的相關(guān)舉措，政策暖風(fēng)頻吹，核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)一波向上行情，“金九銀十”可期，核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸企穩(wěn)有望帶動(dòng)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸修復(fù)。需求端修復(fù)也會(huì)帶動(dòng)供給端預(yù)期恢復(fù)，預(yù)計(jì)核心城市開(kāi)工、投資或率先好轉(zhuǎn)。但要扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)下行預(yù)期，仍需要更多政策協(xié)同發(fā)力，如降低交易稅費(fèi)、為房企提供更多資金支持等。