本報記者 許 潔

　　見習(xí)記者 陳 瀟

　　“對于美的置業(yè)來說，結(jié)構(gòu)性的機(jī)會非常多。”8月30日，美的置業(yè)董事長郝恒樂在2023年中期業(yè)績會上表示。

　　“需求端出臺的政策非常具體，力度很大，對于提振房地產(chǎn)市場會起到一定作用，但作用的發(fā)酵有一個過程。”郝恒樂表示，居民的剛性需求長期且持續(xù)存在，經(jīng)過周期調(diào)整會回到良性發(fā)展的軌道，公司有絕對信心，不管怎樣調(diào)整，機(jī)會一定大于挑戰(zhàn)。

　　“隨著低量級城市交付開發(fā)完畢，我們退出了一些城市。”郝恒樂表示，公司接下來要不斷作減法，聚焦自己的資源、能力、管理等優(yōu)勢，將項目輻射到周轉(zhuǎn)相對快、便于管理的地方。

　　“新增的土地儲備，是我們優(yōu)中選優(yōu)的結(jié)果。我們認(rèn)為結(jié)構(gòu)性的機(jī)會會持續(xù)存在，公司新增的土地儲備首先是定底線，結(jié)合存量和目標(biāo)核心城市的存銷比，在我們的資源和能力所覆蓋的根據(jù)地城市當(dāng)中，和有比較優(yōu)勢的地方，找到結(jié)構(gòu)性的機(jī)會。”郝恒樂進(jìn)一步說明。

　　數(shù)據(jù)顯示，2023年至今，美的置業(yè)共獲取4幅地塊，主要聚焦在廣州、佛山、長沙等地，新增權(quán)益貨值近40億元。對于后續(xù)規(guī)劃，美的置業(yè)對《證券日報》記者表示，公司將基于對優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的鋪排，逐步加大土地儲備，但對于加大土地儲備的節(jié)奏，會根據(jù)銷售市場的情況合理把控。

　　對于房地產(chǎn)開發(fā)生態(tài)的多元化，美的置業(yè)執(zhí)行董事兼副總裁王全輝介紹，經(jīng)營性業(yè)務(wù)2023年預(yù)計產(chǎn)生收入21億元，利潤率在10%以上。房地產(chǎn)科技領(lǐng)域，除了裝配式住宅，公司所研發(fā)的新爆品MIC（模塊化集成建筑）模塊，利潤空間很大，在港澳市場非常具有前景，因此公司預(yù)計該模塊每年有5億港元的市場規(guī)模，且今年上半年該產(chǎn)品已經(jīng)有第一單業(yè)務(wù)落地。

　　郝恒樂表示，對于民營房企來講，加強(qiáng)現(xiàn)金流管理，仍是當(dāng)下非常重要的課題。

　　美的置業(yè)執(zhí)行董事兼首席財務(wù)官林戈表示，公司內(nèi)部也有自己的三道紅線，外部三道紅線和內(nèi)部三道紅線會契合到一起，公司會堅定不移地按照這個方向走下去。“對于美的置業(yè)來說，我們堅持一個原則，即慢就是快。”

　　數(shù)據(jù)顯示，美的置業(yè)凈負(fù)債率為39.8%，現(xiàn)金短債比1.49，扣預(yù)資產(chǎn)負(fù)債率67.9%，三項指標(biāo)均保持綠檔水平。截至2023年6月底，美的置業(yè)現(xiàn)金總量為238億元。銀行授信充裕，銀行授信額度為1517億元，尚未動用的銀行授信額度為1118億元。還債壓力小，無美元債。

　　林戈表示：“公司堅持做24個月的流動性預(yù)警，是非常好的策略，我們?nèi)匀槐３志次沸模浅Ｖ?jǐn)慎地對待行業(yè)變化。”

　　同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日報》記者表示，美的置業(yè)的流動性安全邊界屬于中等偏上水平。此外，保持24個月的流動性預(yù)警機(jī)制，一方面能夠有效控制房企投資的節(jié)奏；另一方面，能夠根據(jù)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)的速度限定投資項目的品質(zhì)，對項目的銷售去化速度有一定要求。