近段時(shí)間，中央及地方就房地產(chǎn)市場密集表態(tài)。7月31日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào)，“要調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，根據(jù)不同需求、不同城市等推出有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措”。8月1日，中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會(huì)議提出，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶對(duì)《證券日報(bào)》記者表示，當(dāng)前仍執(zhí)行較嚴(yán)格限制性政策的城市多為核心一二線城市，近日北上廣深四個(gè)一線城市均已表態(tài)大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，預(yù)計(jì)后續(xù)核心一二線城市此前出臺(tái)的政策有望逐步優(yōu)化。

　　一線城市相繼表態(tài)

　　日前，住建部明確了政策發(fā)力方向：大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。

　　北京、深圳、廣州、上海四個(gè)一線城市已相繼表態(tài)。

　　7月29日，北京市住建委表示，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。7月30日，深圳市住建局表示，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實(shí)推進(jìn)保交樓工作，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；廣州市住建局也表示，將結(jié)合廣州實(shí)際盡快推出有關(guān)政策措施，大力支持、更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)廣州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。7月31日，上海市住建委、市房管局表示，將堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，完整、準(zhǔn)確、全面貫徹新發(fā)展理念，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪對(duì)《證券日報(bào)》記者表示，四個(gè)一線城市集中表態(tài)，預(yù)計(jì)一線城市政策落地節(jié)奏將會(huì)加快。

　　58安居客研究院院長張波在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，從當(dāng)下市場來看，部分熱點(diǎn)城市需求端受限明顯，而供給側(cè)則體現(xiàn)了房企信心不足、投資趨弱態(tài)勢，政策優(yōu)化將從解除不合理自住購房限制以及優(yōu)化房貸政策層面推進(jìn)，預(yù)計(jì)相關(guān)政策一旦規(guī)模化落地，熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場有望加速改善。

　　“從不同需求來看，剛性和改善性住房需求是政策關(guān)注重點(diǎn)，預(yù)計(jì)二線城市將優(yōu)化認(rèn)房認(rèn)貸政策，降低居民購房成本，促進(jìn)需求釋放。同時(shí)，二套房首付比例較高及貸款利率加點(diǎn)數(shù)較高的核心城市，或迎來政策優(yōu)化，滿足居民合理住房需求。”曹晶晶說。

　　一線城市市場或率先企穩(wěn)

　　我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化之際，需用好政策“工具箱”，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，各地將在限貸、稅費(fèi)等多方面做出政策調(diào)整。

　　關(guān)榮雪表示，當(dāng)前，房地產(chǎn)市場對(duì)于實(shí)質(zhì)性、針對(duì)性優(yōu)化政策的需求較迫切，市場信心亟待提振。

　　在張波看來，“認(rèn)房不認(rèn)貸”的全面落地更值得關(guān)注，一方面部分城市目前仍在執(zhí)行的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策對(duì)自住型購房需求的“誤傷面”偏大。另一方面，調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”不但堅(jiān)持了“房住不炒”，更是支持剛性和改善性住房需求的直接表現(xiàn)。

　　“從首套房的首付比和貸款利率來看，目前絕大部分城市都已經(jīng)處于歷史性低位，進(jìn)一步下調(diào)的空間偏弱，調(diào)整的優(yōu)先級(jí)以及對(duì)市場的影響力會(huì)弱于其他政策。”張波認(rèn)為，可減少置換過程中的交易性稅費(fèi)支出，對(duì)于改善型購房群體的拉動(dòng)更值得關(guān)注。

　　關(guān)榮雪認(rèn)為，隨著中央及地方釋放利好信號(hào)，優(yōu)化調(diào)整將是接下來各地方購房政策的主基調(diào)，一城一策、供需兩端齊發(fā)力等也將是各地穩(wěn)市場的重要準(zhǔn)則。

　　從市場趨勢來看，曹晶晶預(yù)計(jì)，若較大力度的支持政策能夠盡快落地，核心一二線城市市場有望逐步企穩(wěn)。

　　“下半年各地將延續(xù)房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化的趨勢，樓市將會(huì)逐步呈現(xiàn)出回穩(wěn)向好的趨勢。”關(guān)榮雪預(yù)計(jì)，一線及熱點(diǎn)二線城市的政策優(yōu)化加之城市本身具備強(qiáng)韌性，其房地產(chǎn)市場將會(huì)率先企穩(wěn)。