● 本報記者 董添

　　今年以來，房企融資規(guī)模保持高位，但房企之間融資難度差異性較大。負債率較高的民營房企新增融資規(guī)模較低，單筆融資金額較小。相比之下，負債率較低、穩(wěn)健經營的房地產企業(yè)融資渠道較為通暢。從融資利率看，多數房企融資利率較低。

　　房企積極融資

　　日前，碧桂園地產集團有限公司發(fā)布2023年度第一期中期票據發(fā)行情況公告。公司計劃發(fā)行總額8億元，實際發(fā)行總額8億元，期限為2年，利率為3.8%。

　　部分房地產企業(yè)融資利率在3%左右。金融街近日公告，2023年面向專業(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第三期），設兩個品種。品種一期限為5年，附第3年末投資者回售選擇權和發(fā)行人調整票面利率選擇權；品種二期限為7年，附第5年末投資者回售選擇權和發(fā)行人調整票面利率選擇權。本期債券品種一、品種二總計發(fā)行規(guī)模不超過20億元。本次發(fā)行工作已于2023年5月23日結束。本期債券品種一實際發(fā)行規(guī)模為12億元，票面利率為3.20%；品種二實際發(fā)行規(guī)模為8億元，票面利率為3.59%。

　　北京金隅集團股份有限公司披露的2023年面向專業(yè)投資者公開發(fā)行科技創(chuàng)新可續(xù)期公司債券（第二期）票面利率公告顯示，本期債券發(fā)行規(guī)模為不超過20億元（含20億元），發(fā)行期限為3年。根據簿記建檔結果，經發(fā)行人和主承銷商充分協(xié)商和審慎判斷，最終確定本期債券的票面利率為3.36%。

　　機構監(jiān)測數據顯示，2023年4月，行業(yè)融資平均利率為3.79%，同比下降0.26個百分點，環(huán)比下降0.1個百分點。從融資結構來看，4月信用債規(guī)模占比為56.1%，信托占比為4.9%，ABS融資占比為39.0%。

　　業(yè)內人士表示，當前，民營房企發(fā)行期限較長的債券仍需較強的增信措施，投資人對民營房企的信心有待進一步恢復。

　　改善財務狀況

　　從房企融資目的看，多數房企是為了補充流動資金，增強現(xiàn)金管理的靈活性，同時進一步改善財務狀況，提高持續(xù)盈利能力。此外，部分房企融資用于項目建設。

　　建發(fā)股份近日發(fā)布的2023年度第一期中期票據募集說明書顯示，本期中期票據基礎發(fā)行金額5億元，上限發(fā)行金額10億元，全部用于補充發(fā)行人本部及子公司營運資金需求。

　　從到期債務規(guī)模看，機構數據顯示，2023年5月到期債券余額為689.1億元。其中，海外債占比為18.4%，信用債占比為81.6%。2023年內到期債券余額為5249.2億元，占總債券余額的18.6%。其中，海外債占比為34.4%，信用債占比為65.6%。

　　中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，前4個月，房企信用債融資1705.8億元，同比增長11.3%。“第二支箭”增信發(fā)債支持房企融資，取得了積極成效。不過，民營中小房企融資相對困難。