本報(bào)記者 張 敏 見(jiàn)習(xí)記者 陳 瀟

　　5月28日，廣州市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），進(jìn)一步優(yōu)化住房限購(gòu)政策、住房信貸政策、住房套數(shù)認(rèn)定等措施。

　　《通知》明確，在此前存在限購(gòu)的越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房的，非本市戶籍居民家庭能提供購(gòu)房之日起前6個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，享受戶籍居民家庭購(gòu)房待遇。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，非廣州市戶籍人口在限購(gòu)區(qū)買(mǎi)房，社保要求從2年降至6個(gè)月，直接原因是廣州潛在住房需求多來(lái)自于非本地戶籍人口。

　　《通知》還明確，在非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，對(duì)于擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

　　在住房公積金政策方面，《通知》明確，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，廣州市戶籍職工、非廣州市戶籍職工、異地繳存職工的連續(xù)足額繳存住房公積金時(shí)間均調(diào)整為6個(gè)月（含）以上。

　　同一時(shí)間，中國(guó)人民銀行廣東省分行調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策，提出對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，取消利率下限；對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)第二套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%，取消利率下限。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前4個(gè)月，廣州商品住宅（不含保障房）成交面積為178.9萬(wàn)平方米，同比仍有一定降幅。

　　中指研究院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)表示，4月份以來(lái)，廣州樓市熱度有所下降，本次政策出臺(tái)將在一定程度上帶動(dòng)購(gòu)房需求的釋放，有利于提振居民購(gòu)房意愿以及轉(zhuǎn)變市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　近期，一線城市購(gòu)房政策持續(xù)優(yōu)化。5月27日，上海發(fā)布樓市新政“滬九條”，放寬樓市限購(gòu)。5月28日晚間，深圳亦宣布下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限。

　　其中，深圳首套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來(lái)的30%調(diào)整為20%，二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來(lái)的40%調(diào)整為30%。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由原來(lái)的LPR-10BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-45BP，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由原來(lái)的LPR+30BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-5BP。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期一線城市房地產(chǎn)政策步調(diào)一致，在放寬限購(gòu)的同時(shí)，充分落實(shí)“降首付降利率”的政策導(dǎo)向，這有助于降低居民家庭購(gòu)房門(mén)檻，減輕還款負(fù)擔(dān)，同時(shí)也形成非常好的市場(chǎng)預(yù)期。