據(jù)記者梳理，滬市已有20只公募REITs產(chǎn)品發(fā)布了四季報，2023年全年可供分配金額的完成率基本完成了100%，總體業(yè)績表現(xiàn)喜人。

滬市REITs產(chǎn)品經(jīng)營穩(wěn)健

四季報數(shù)據(jù)顯示，滬市20只公募REITs產(chǎn)品均呈現(xiàn)了良好的持續(xù)經(jīng)營及成本控制能力。從能較好反映產(chǎn)品持續(xù)經(jīng)營能力和成本控制能力的EBITDA指標來看，有10只產(chǎn)品2023年全年的EBITDA金額超過1億元，17只產(chǎn)品的EBITDA金額高于5000萬元。

從項目收入層面來看，有14只產(chǎn)品2023年全年的收入過億元，其中，收入最高的是中金安徽交控，全年累計的收入達到9.7億元，顯示了高速公路行業(yè)較為出色的經(jīng)營水平。

而從經(jīng)營的穩(wěn)健性角度來看，保障房REITs集體表現(xiàn)出了較強的經(jīng)營穩(wěn)健性。其中華夏北京保障房REIT全年四個季度的收入均超額完成預(yù)期，四季度基金層面收入的完成比例達到了104.46%，該產(chǎn)品業(yè)績的穩(wěn)定表現(xiàn)也受到了投資人的充分認可，產(chǎn)品的市場價格保持了一定程度的穩(wěn)定，成為發(fā)行以來市場表現(xiàn)最為穩(wěn)健的公募REITs產(chǎn)品。

華夏北京保障房REIT的底層資產(chǎn)是位于北京市朝陽區(qū)和海淀區(qū)的兩處公共租賃住房，在積極響應(yīng)公共租賃住房應(yīng)承擔的社會服務(wù)職能的同時，該資產(chǎn)也以穩(wěn)定的出租率表現(xiàn)和出色的現(xiàn)場管理水平，提供了一份令居民、投資人滿意的答卷。

與此同時，華夏基金華潤有巢REIT在公募REITs領(lǐng)域展現(xiàn)出了良好經(jīng)營管理水平帶來的超額收益能力。根據(jù)該產(chǎn)品四季報，底層兩項目公司合計實現(xiàn)營業(yè)收入1966.76萬元、息稅折舊及攤銷前利潤1332.91萬元，項目公司收入超過同期預(yù)測值9.22個百分點，全年收入完成度更是達到110%。

滬市REITs產(chǎn)品可供分配完成率良好

公募REITs作為一種高分紅產(chǎn)品，其不低于90%的分紅比例對投資人有重要意義。從2023年全年的情況來看，在可供分派現(xiàn)金的完成率方面，滬市公募REITs的總體完成率較高，平均可供分派金額的完成率超100%。

量35183.46萬千瓦時，不含稅發(fā)電收入23519.85萬元。發(fā)電量和上網(wǎng)電量分別同比增長14.32%和14.15%，較歷史三年(2020年至2022年)同期平均值增長15.36%和15.15%。根據(jù)記者統(tǒng)計，該產(chǎn)品自發(fā)行以來上市不足一年已經(jīng)分紅兩次，累計分紅金額達到5.25億元。

而另一只與中信建投國家電投新能源REIT同時上市的新能源產(chǎn)品，中航京能光伏REIT在同一期間內(nèi)分紅金額也達到了3.22億元，單位份額達到1.07元，較好地增厚了投資人收益。

根據(jù)中信證券的研報，公募REITs強制高分紅的特性將在大類資產(chǎn)配置中逐步凸顯。

底層資產(chǎn)經(jīng)營前景向好

隨著國內(nèi)經(jīng)濟復(fù)蘇的局面進一步明確，作為市場上最為優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)，公募REITs的底層資產(chǎn)表現(xiàn)出了更強勁的經(jīng)營韌性。更多的管理人、投資人和市場專家表達了對公募REITs后續(xù)走勢的樂觀態(tài)度。

中金普洛斯REIT表示，2023年我國國民經(jīng)濟回升向好，高質(zhì)量發(fā)展扎實推進。隨著倉儲物流行業(yè)對配送效率以及合規(guī)性要求的提高，非高標庫逐漸被高標庫替代。高標倉得益于高程度自動化設(shè)備、流暢物流信息系統(tǒng)等，從而倉儲成本少、空間利用率高，相較傳統(tǒng)倉具有顯著的降本增效作用。總體來看，傳統(tǒng)物流向供應(yīng)鏈的融合和升級正在加速進行，整個行業(yè)科技賦能的空間仍然廣闊。

國泰君安東久新經(jīng)濟REIT表示，新能源汽車、高端裝備制造等高技術(shù)戰(zhàn)略及經(jīng)濟引領(lǐng)性行業(yè)增速迅猛，使得坐擁上下游產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢的長三角產(chǎn)業(yè)園行業(yè)在近年來進入新一輪的蓬勃發(fā)展期。

市場專家表示，隨著2023年公募REITs業(yè)績發(fā)布，2024年度本類型產(chǎn)品將更加受到市場關(guān)注，特別是2024年將推出的消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs，將為REITs二級市場提供更豐富的投資產(chǎn)品，有利于提高消費基礎(chǔ)設(shè)施項目流動性，有利于促進行業(yè)轉(zhuǎn)型高質(zhì)量發(fā)展。

知名投資機構(gòu)表示，2021年6月首批項目上市以來，所有REITs募集規(guī)模合計為1005.16億元，所有REITs自上市以來累計分紅91.28億元，隨著市場規(guī)則的進一步優(yōu)化，在各參與主體的共同努力下，公募REITs將為資本市場的完善、投資者權(quán)益的維護提供重要支持。

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