經(jīng)過(guò)十幾年的不懈探索，我國(guó)公募基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)正式啟動(dòng)試點(diǎn)。

目前，REITs市場(chǎng)已初步形成一定規(guī)模效應(yīng)和示范效應(yīng)，在促進(jìn)盤(pán)活存量資產(chǎn)、擴(kuò)大有效投資以及踐行“房住不炒”、優(yōu)化資產(chǎn)配置和服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)等方面的價(jià)值逐步顯現(xiàn)。監(jiān)管層面持續(xù)推動(dòng)進(jìn)一步擴(kuò)大公募REITs的試點(diǎn)范圍。目前公募REITs底層資產(chǎn)已經(jīng)擴(kuò)展到新能源領(lǐng)域，而當(dāng)前還有近70家項(xiàng)目處于招投標(biāo)等儲(chǔ)備階段，其中不乏市政水電、自然景區(qū)等新類(lèi)別。

日前通過(guò)走訪了解到，市場(chǎng)各方對(duì)于公募REITs關(guān)注度高，但對(duì)于國(guó)內(nèi)REITs發(fā)展的整體預(yù)期，REITs將在國(guó)內(nèi)投融資市場(chǎng)扮演的角色，各類(lèi)市場(chǎng)主體如何運(yùn)用REITs作為投融資工具等，市場(chǎng)認(rèn)知仍存在缺位甚至偏差。

基于市場(chǎng)各方對(duì)公募REITs的關(guān)注，擬通過(guò)整合內(nèi)外部資源，牽手國(guó)內(nèi)頭部的產(chǎn)融機(jī)構(gòu)，于2023年4月10日至4月14日，傾力打造首屆“公募REITs宣傳周”。

本屆“公募REITs宣傳周”的主題為“REITs來(lái)敲門(mén)：中國(guó)REITs市場(chǎng)的探索和實(shí)踐”。

“公募REITs宣傳周”計(jì)劃按照每日一個(gè)主題、進(jìn)行一場(chǎng)直播活動(dòng)；同時(shí)匹配相關(guān)新聞報(bào)道，內(nèi)容涵蓋專(zhuān)家訪談、主題研討、行業(yè)動(dòng)向追蹤等，形式包括報(bào)紙和APP特刊、智庫(kù)研究等，及時(shí)、深度、全方位的解析大眾關(guān)注的REITs話題。

“公募REITs宣傳周”現(xiàn)面向廣大企業(yè)、機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)、學(xué)術(shù)組織以及投資者等，啟動(dòng)三大征集活動(dòng)：

一、你最希望設(shè)置的活動(dòng)議題是什么？

二、你最希望參與議題分享的嘉賓是誰(shuí)？

三、你最期望針對(duì)中國(guó)REITs發(fā)展啟動(dòng)的研究課題和方向有哪些？

與此同時(shí)，如果你有興趣參與關(guān)于中國(guó)REITs的趨勢(shì)分享，也歡迎來(lái)電來(lái)函。

公募REITs宣傳周項(xiàng)目聯(lián)系人：陸志敏；電話13512746826，郵箱：luzhim@21jingji.com）

附：【每日直播主題】（擬）

【4月10日：REITs來(lái)敲門(mén)DAY1：公募REITs擴(kuò)容擴(kuò)募，給市場(chǎng)帶來(lái)哪些想象？】

背景：監(jiān)管部門(mén)此前強(qiáng)調(diào)，將進(jìn)一步擴(kuò)大REITs試點(diǎn)范圍，盡快覆蓋到新能源、水利、新基建等基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，盡快推動(dòng)首批擴(kuò)募項(xiàng)目落地，推動(dòng)已上市優(yōu)質(zhì)運(yùn)營(yíng)主體通過(guò)增發(fā)份額收購(gòu)資產(chǎn)。如今，新能源領(lǐng)域REITs已經(jīng)成功發(fā)行。3月24日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知》，進(jìn)一步健全REITs市場(chǎng)功能，推進(jìn)REITs常態(tài)化發(fā)行，完善基礎(chǔ)制度和監(jiān)管安排。市場(chǎng)目前對(duì)于公募REITs的發(fā)展趨勢(shì)和擴(kuò)容節(jié)奏有何預(yù)期和判斷？

【4月11日：REITs來(lái)敲門(mén)DAY2：助力經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，公募REITs的探索和實(shí)踐】

背景：中國(guó)公募REITs的誕生，是中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)金融探索道路上的新里程碑。迄今為止，我國(guó)公募REITs市場(chǎng)建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，為盤(pán)活存量，優(yōu)化配置，經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展和增長(zhǎng)模式轉(zhuǎn)型升級(jí)等重大問(wèn)題，提供了新的思路和契機(jī)。與此同時(shí)，REITs會(huì)不會(huì)成為傳統(tǒng)投融資工具的替代渠道，REITs的發(fā)展在推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展方面的路徑是什么？

【4月12日：REITs來(lái)敲門(mén)DAY3：全新的公募REITs市場(chǎng)版圖，全新的布局機(jī)遇】

背景：作為一個(gè)正在崛起的新市場(chǎng)，公募REITs給機(jī)構(gòu)帶來(lái)了更多的業(yè)務(wù)可能。目前，在REITs份額排名靠前的機(jī)構(gòu)中，一批券商背景的機(jī)構(gòu)殺出重圍。機(jī)構(gòu)紛紛介入，對(duì)于機(jī)構(gòu)資產(chǎn)管理行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)會(huì)帶來(lái)哪些影響，各類(lèi)市場(chǎng)主體又當(dāng)如何布局？

【4月13日：REITs來(lái)敲門(mén)DAY4：民營(yíng)企業(yè)參與公募REITs試點(diǎn)探索及展望】

背景：目前，發(fā)行的公募REITs項(xiàng)目仍以國(guó)有股東背景為主，民營(yíng)REITs僅有兩單，分別是國(guó)泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT、嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT。此前監(jiān)管部門(mén)亦強(qiáng)調(diào)，推動(dòng)解決民企參與試點(diǎn)存在的困難和問(wèn)題，盡快推動(dòng)相關(guān)項(xiàng)目落地。對(duì)此市場(chǎng)預(yù)期如何？

【4月14日：REITs來(lái)敲門(mén)DAY5：公募REITs的頂層制度建設(shè)建議】

背景：監(jiān)管部門(mén)指出，下一步將借鑒境外成熟市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合我國(guó)國(guó)情，推動(dòng)REITs專(zhuān)項(xiàng)立法，完善法治基礎(chǔ)，促進(jìn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展。站在頂層設(shè)計(jì)的角度，業(yè)界專(zhuān)家亦普遍認(rèn)為，目前加快推進(jìn)REITs的立法工作仍是重中之重。公募REITs的蓬勃發(fā)展需要適配的法律法規(guī)制度和配套稅收政策等給予保障。在這一話題下又當(dāng)格外關(guān)注哪些因素？